Leasing o Noleggio
Questo è il dilemma, ma i dati per alcuni settori di attività fanno propendere sempre più per la seconda formula. Ma vediamo le caratteristiche principali.
Il leasing prodotto molto efficace negli anni passati, sta allargando i propri artigli offrendo un ventaglio di possibilità per ogni esigenza, per facilità vogliamo racchiuderlo in due macro-categorie:
- Leasing tradizionale: Immobiliare strumentale veicoli aereonavale
- Leasing particolari: arte-marchi-energia
Cos’è?
Il leasing è una operazione di finanziamento a medio-lungo termine posta in essere attraverso un canale bancario, parabancario, o intermediario finanziario, lo stesso concede un bene per un determinato periodo di tempo dietro il pagamento di un canone, comprensivo di capitale e interessi calcolati secondo il tasso fisso (irs) o variabile (euribor) – indicato nel contratto.
Alla fine del contratto l’utilizzatore può riscattare il bene ad un canone inizialmente stabilito.
Il principio generale è quello di utilizzare il bene, come se fosse di proprietà ma acquistato dalla Società di leasing con opzione di acquisto al termine del contratto.
Il leasing per Sua natura prevede tre fasi:
- anticipo: uno due canoni o in percentuale sul valore del bene.
- canoni ricorrenti: mensili trimestrali o semestrali di uguale importo o variabili.
- riscatto: uno due canoni o in percentuale alla scadenza naturale del contratto.
Il riscatto può anche non essere esercitato e non prevede penali, in rarissimi casi lo si esercita anticipatamente (poiché non conveniente). E’ facoltà dell’utilizzatore cedere il contratto di leasing a terzi, previo consenso della Società di leasing, che dopo propria valutazione potrà concedere o rifiutare il passaggio.
Il canone della locazione è composto dall’importo netto oltre a iva
L’utilizzatore alla consegna del bene si assume i rischi della la locazione finanziaria che riguardano specificatamente:
- il bene: i vizi, i difetti, la perdita, la distruzione, il furto la manutenzione ordinaria e straordinaria. In tutti questi casi il cliente deve continuare a pagare i canoni e può far valere i suoi diritti verso il fornitore del bene.
- La persona o utilizzatore
Pertanto è opportuno abbinare coperture assicurative complete, a tutela del bene e a tutela delle persona
Altra forma di leasing poco utilizzato è lease-back , si tratta di una forma di finanziamento dove il cliente vende un bene di cui è proprietario alla società di leasing e lo riprende in locazione finanziaria. Si tratta di una forma poco gradita alle Società di leasing, (border-line) dove spesso si maschera un’ estremo bisogno di liquidità e spesso sofferenza economica, ma può essere in alcuni casi strategico.
Tutti le pratiche di leasing vengono istruite con documentazione attinente al bene offerto, oltre alla documentazione reddituale (compresi i bilanci e pagamento delle imposte), tanto più elevata è la richiesta e tanto più è attenta la valutazione.
Occorre tener presente che la richiesta sarà valutata in base al valore del bene, tenendo conto delle esposizioni in atto e la puntualità dei pagamenti pregressi, pertanto una situazione di pagamenti regolari e di situazione patrimoniale idonea faciliterà la delibera dell’operazione in tempi rapidi.